En México se tiene un registro de 650 mil viviendas abandonadas y la meta del gobierno federal es impulsar políticas públicas para recuperar al menos 75 mil hogares, de acuerdo con el Programa Nacional de Vivienda 2021-2024.
Los municipios que ocupan los primeros lugares a nivel nacional debido a esta problemática social son:
- Ciudad Juárez, Chihuahua
- Tijuana, Baja California
- Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco
- Zumpango, Estado de México
- Reynosa, Tamaulipas
- Torreón, Coahuila
- León, Guanajuato
- Mexicali, Baja California
- Altamira, Tamaulipas
- Juárez, Nuevo León
En el caso de Puebla, de acuerdo con información del Atlas del Abandono de Vivienda del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), la Zona Metropolitana de Puebla-Tlaxcala es de las últimas en padecer este problema, pero sí hay zonas donde se acentúa el abandono de las viviendas.
Sin embargo, hay cerca de 3 mil viviendas deshabitadas en el fraccionamiento Misiones de San Francisco, lo que convierte a este conjunto habitacional como el que mayor número de propiedades sin ocuparse.
Este fraccionamiento surgió en el 2009 y cuenta con 25 mil viviendas que se dividen en 12 secciones, en predios que comparten los municipios de Coronango y Cuautlancingo, zona conurbada de Puebla.
Las constructoras, principalmente Casas Geo y Homex, diseñaron tres prototipos de vivienda:
- Pie de casa: tiene una superficie de 102 metros cuadrados, cuenta con una recámara, sala-comedor, cocina, baño completo, patio de servicio y área ajardinada para un cajón de estacionamiento.
- Edificios de tres niveles: son edificios de tres departamentos, los cuales tienen una superficie de 90 metros cuadrados, cuentan con dos recámaras, sala-comedor, cocina, baño completo, patio de servicio, con escaleras por el exterior.
- Edificios de cinco niveles: es una torre de cinco departamentos, los cuales tienen una superficie de 90 metros cuadrados, cuentan con dos recámaras, sala-comedor, cocina, baño completo, patio de servicio, con escaleras por el exterior.
Son 2 mil 754 viviendas que fueron adquiridas por sus propietarios, pero al poco tiempo las abandonaron.
Algunas de estas propiedades, están deshabitadas, abandonadas y subutilizadas, como en el caso de integrantes del Movimiento Antorcha Campesina, quienes llegaron con palos y machetes a instalarse en dichas propiedades, desde hace cinco años.
Después de Misiones de San Francisco, la segunda área con mayor número de viviendas abandonadas se ubican en Huejotzingo, en los fraccionamientos aledaños a la zona industrial.
En el estudio “La problemática del abandono de la vivienda de interés social en las ciudades globales, una mirada desde sus habitantes”, realizado por Dulce Alejandra Cabrera Granillo y Manuela Guillén Lúgigo, describen que uno de los principales factores de abandono es la producción masiva de fraccionamientos en la periferia urbana.
Señala que las personas no abandonan una vivienda por gusto, lo hacen por:
- Nulo o deficiente servicio de transporte público
- Falta de servicios públicos
- Fallas estructurales de origen como mala cimentación
- Fisuras en muro y techo
- Filtración
- Carencia de los servicios de drenaje,
- No hay alumbrado público
- Niveles altos de inseguridad
- No hay escuelas
- No hay agua entubada
- Incumplimiento para pagar el crédito hipotecario por falta de trabajo
Para resarcir las cifras, en el Informe Anual de Actividades del Infonavit 2020 se señala la Estrategia de Atención a Vivienda Abandonada, bajo tres programas que permitan el desarrollo de centros urbanos ordenados, sostenibles, con infraestructura y servicios suficientes, un mayor cuidado del medio ambiente y una mejor calidad en las viviendas.
Tiene por objetivo implementar proyectos integrales para atender las causas del abandono de vivienda en polígonos con alta incidencia de vivienda irregular y rezago urbano.
Busca comercializar la vivienda a entidades de gobierno y organizaciones civiles, a fin de brindar soluciones a personas en situación de vulnerabilidad, incluyendo acciones de rehabilitación urbana adecuadas y sostenibles.
Permite solucionar las problemáticas, tanto particulares como sociales, que causan el incumplimiento de pago y el posible abandono de la vivienda en polígonos con altas tasas de vivienda irregular.
Lo que no se menciona en el programa es el monto de los recursos para la ejecución de la estrategia ni el plazo, como tampoco las metas a corto, mediano o largo periodo.