Poseer una casa nueva no siempre se logra debido a sus altos costos, por lo que adquirir una vivienda usada es una buena opción.
Tanto las agencias inmobiliarias como el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) cuentan con esta opción para atender una demanda de otro tipo de clientes.
Para la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), las casas de segunda mano que se ofertan corresponden a las viviendas abandonadas por sus propietarios.
En el caso de Puebla, hay viviendas abandonadas y recuperadas para su venta, pero son menos en comparación con los estados de la zona norte del país, como Baja California, Sonora, Coahuila, Nuevo León y Tamaulipas, que presentan el mayor número de registros.
En Puebla, las principales razones por las que abandonan sus viviendas son: imposibilidad de pagar la hipoteca, falta de servicios básicos o por estar muy retiradas de su centro de trabajo.
En la zona norte del país, la inseguridad y la delincuencia son los principales factores que motivan a los dueños a abandonar sus inmuebles.
De acuerdo con portales electrónicos de inmobiliarias en Puebla, existen viviendas abandonadas desde 500 mil pesos a 1 millón de pesos, la diferencia radica en los metros cuadrados del terreno.
También hay casas que superan el millón de pesos y llegan a un tope máximo de 2 millones 700 mil pesos.
En algunas opciones de venta, los departamentos o casas abandonadas que fueron recuperadas y se ponen a la venta, están por debajo de 40 a 60 por ciento de su valor real, lo que significa un importante ahorro para los compradores.
Sin embargo, las inmobiliarias precisan que para la compra sólo se realiza la transacción con dinero de contado, no se acepta ningún tipo de crédito y una vez hecha la compra, la propiedad se entrega de seis a 10 meses, no es de forma inmediata.
Algunos de los inmuebles en venta se ubican en Héroes de Puebla, colonia Bugambilias, Prados Agua Azul, Vista Alegre, San Manuel, Bosques de San Sebastián, San Francisco Totimehuacán, Amalucan, entre otras colonias al sur y nororiente de Puebla.
Unos ejemplos de propiedades en venta son:
-Departamento en calle 27 Sur número 3932, en La Noria. Costo: 995 mil pesos.
Son 100 metros de construcción, cuenta con tres recámaras, un baño y estacionamiento para dos autos.
-Departamento en la calle 43 Oriente número 21, colonia Huexotitla. Costo: 1 millón 848 mil 812 pesos más mantenimiento.
Tiene 176 metros cuadrados de construcción y cuenta con dos recámaras y estacionamiento para dos autos. Son 8 años de antigüedad.
-Casa en calle 117 Oriente número 1403, en la junta auxiliar de San Francisco Totimehuacán, perteneciente al municipio de Puebla. Costo: 410 mil pesos.
Las inmobiliarias suelen vender las propiedades abandonadas a bajo costo | Crédito Inmuebles24
Son 67 metros cuadrados de construcción y tiene dos recámaras, un baño y un estacionamiento.
-Casa en Vista Alegre. Costo: 1 millón 32 mil 831 pesos.
Es un terreno de 160 metros cuadrados, pero construidos son 120 metros cuadrados donde se distribuyen tres recámaras, dos baños y dos cajones de estacionamiento.
-Casa en calle Acacia número 13 de la colonia Bugambilias. Costo: 657 mil pesos.
Son 528 metros cuadrados de construcción con dos recámaras, dos baños, dos estacionamientos y 10 años de antigüedad.
-Casa en calle de Los Pinos 1516, colonia Geovillas Castillotla. Costo: 1 millón 33 mil pesos.
En 80 metros cuadrados de construcción, hay tres recámaras y dos baños.
En los inmuebles arriba descritos se precisa que son recuperaciones de créditos bancarios y están muy por debajo de su valor en el mercado.
Remate de casas recuperadas por Infonavit
En el caso del Infonavit, se precisa que algunas personas ya no pueden seguir pagando el crédito y abandonan las casas.
El Infonavit recupera estas casas, les pone valor nuevamente, las arregla y las inserta nuevamente a través de subastas en el mercado inmobiliario.
Las subastas no son frecuentes porque esperan que se junte una bolsa de varios inmuebles y ya después las ofertan en paquete a empresas inmobiliarias o compradores individuales.
También recomienda que a la hora de querer adquirir la propiedad, el comprador debe tomar en cuenta lo siguiente:
-La casa no debe tener más de 30 años.
-El valor de la propiedad no debe sobrepasar los 666 mil 191.20 pesos.
-La propiedad no debe estar ubicada en una zona de riesgo.
-La vivienda debe contar son los servicios básicos como agua, drenaje, electricidad y pavimentación.
-La casa debe tener las escrituras y estar inscrita en el Registro Público de Propiedad. Verifica que tenga los comprobantes de pago de agua y predial.
-La propiedad que deseas comprar debe contar con ecotécnicas para cumplir con el registro de Hipoteca verde que la institución puso en marcha para reducir el consumo de agua, luz y gas, y con ello, minimizar el impacto ambiental.
Añade que las casas rematadas por el Infonavit suelen ser una excelente oportunidad para adquirir una propiedad a un precio más bajo, sólo debes tener en cuenta las condiciones de la misma.
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